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太过分!价值250万的别墅墙体竟用纸壳子、编织袋填充

  黄先生购买的别墅位于柳州市柳东新区连升路广投龙象城小区二期,别墅总面积210多平方米。2015年购房单价为每平方米1.1万余元,购房◆■总价为250万余元。

  2018年8月,黄先生如期拿到了房◆●△▼●子,但在验收房子时,他发现房子配套的多扇下悬窗无法正常开关。

  当月,黄先生将问题反映给小区物管,得到的答复是会反馈给小区房开商柳州广投置业有限公司。同年10月中下旬,黄先生开始对窗户以外的其他区域进行装修。

  “一年多时间,房开商和物管都没有给我满意的回复。一再追问之下,物管竟说就是这样设计的。”黄先生说,今年10月中下旬,由于窗户无法正常开关,他花了约11万元重新购置了窗户。令他没想到的是,当拆开原来窗户的框架时,竟发现两侧墙体的填充物是纸皮和编织袋!

  黄先生告诉记者,窗户框架是水平放置的,但放置好后,却发现窗户与墙体没有吻合,说明墙体有倾斜的问题。

  此外,黄先生指着另一扇未▲●…△重新更换过的下悬窗告诉记者,该扇下悬窗打开后会自动关上,根本无法固定。

  11月6日,龙象城二期项目负责人容先生来到现场。容先生表示,黄先生家中出现的问题可能与施工方有关,同时项目工程的监理方也有一定的责任。房开商会与上述两方进行沟通,帮助黄先生解决问题。

  在交房验房时需要对房子的面积进行核实,尽管房地产部门已经进行实际测量,但是有条件的•☆■▲话最好请其▽•●◆他部门进行二次核查。因为开发商请的监察部门的核查结果不一定准▷•●确。

  开放商提供的检测面积表只有整个套内面积和公摊面积总数,无明细的具体◆◁•面积。为了纠纷发生,在交房验房时,要进行户内面积计算和公摊面积计算。因为很多开发商会在公摊面积上钻空子,因而需要对公共部分进行认真的计算和核查。

  售房合同,一般如与实际测量面积误差在3%之内,不予考虑,误差超过3%的,以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积◇=△▲误差为2%,最好不超过5%。

  房屋的层高可以自己带卷尺进行测量,看看房屋的实际高度是否与合同上的一致,并做好记录。同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。

  取4-◆▼5个点,进行◇…=▲测量,若数值一致,比如房高均为2.7m(或者2.65m)▲★-●说明房顶或地面没有倾斜。

  房屋的墙面地面渗水情况,察看厨房、卫生▪…□◁☆●•○△▷▷•间(顶面、外墙),阳台的顶部和管道接口是否渗漏。留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。

  卫生间马桶浴缸、厨房、阳台、洗手池等下水情况,合格的地面不应有积水存在,因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。

  验收防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口,然后再拿一胶袋罩着排污/水口,再加▪▲□◁以捆实,然后在厕卫放▪•★水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。

  右手挥小锤子轻敲,听到空空的声音就是空鼓,对于空鼓的现象,找物业人员尽快修复。否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。墙面地面裂缝,看墙面地面平整度,是否有水迹,如顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。

  阳台裂缝危险大。墙面的裂缝不是结构裂缝,危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台,阳台的连接处有裂缝,很有可能是阳台断裂的先兆,一定要立即通知相关单位。

  拉断电闸看分路,拉断电闸后看户内是否完全断电,分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。最好用万用表测量各个强弱电是否畅通。

  记得打开电话、电视的线路接口,用力拉一拉,看一下插座的牢固程度,看是否虚设。

  试试门窗开启是否灵活,目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行,关上门窗听●听隔音效果,同时也了解了它们的密封程度。

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